ReceGuard
Lyhyesti: miten Kyproksesta tulee verotuksellinen asuinpaikka, ja kannattaako se?
Olet verotuksellisesti Kyproksella asuva, jos oleskelet siellä verovuoden aikana yli 183 päivää tai vähintään 60 päivää, kun lisäksi sinulla on Kyproksella asunto (omistettu tai vuokrattu), työskentelet tai harjoitat liiketoimintaa siellä tai olet kyproslaisen yhtiön hallituksessa etkä oleskele missään muussa maassa yli 183 päivää.
Suurin houkutin on non-dom-asema: jolla ei ole kotipaikkaa (domicile) Kyproksella, ei maksa ensimmäisten 20 vuoden aikana 17 vuotena Special Defence Contributionia (SDC) osingoista ja koroista. Terveydenhuoltomaksu GHS 2,65 % maksetaan silti. Kypros voi olla hyvä asuinpaikka sille, joka todella muuttaa sinne, mutta se ei itsessään poista velvoitteitasi Suomessa.
Tärkeimmät
- Kaksi tapaa: yli 183 päivää, tai 60 päivän sääntö asunnon, toiminnan ja muualla korkeintaan 183 päivän kanssa.
- Vuodesta 2026 60 päivän sääntö ei enää edellytä, ettei asu verotuksellisesti muualla; verosopimukset korostuvat.
- Non-dom: 17 vuotta ilman SDC:tä osingoista ja koroista; jatkettavissa 250 000 eurolla viideksi vuodeksi.
- Vuodesta 2026: yhteisövero 15 %, SDC 5 % osingoista kotipaikkaisille, ensimmäiset 22 000 € tuloa verottomia.
- Suomen kansalainen katsotaan Suomessa asuvaksi muuttovuoden ja kolmen seuraavan vuoden ajan, ellei hän osoita, ettei hänellä ole olennaisia siteitä Suomeen.
Miten Kyproksesta tulee verotuksellinen asuinpaikka?
Kyproksella on kaksi testiä. Verovuoden (kalenterivuoden) aikana riittää täyttää toinen.
| 183 päivän sääntö | 60 päivän sääntö | |
|---|---|---|
| Päivät Kyproksella | Yli 183 vuodessa | Vähintään 60 vuodessa |
| Muut maat | Ei ehtoa | Ei yli 183 päivää missään muualla |
| Toiminta Kyproksella | Ei ehtoa | Yritys, työ tai hallituspaikka kyproslaisessa yhtiössä |
| Asunto Kyproksella | Ei ehtoa | Pysyvä asunto, omistettu tai vuokrattu |
Saapumispäivä lasketaan päiväksi Kyproksella ja lähtöpäivä päiväksi sen ulkopuolella. Säilytä tarkastuskortit ja matkakuitit; päivät on ehkä todistettava. Lähde: Kyproksen verohallinto (Tax Department): asuinpaikka ja kotipaikka.
Vuodesta 2026 60 päivän sääntö ei enää edellytä, ettei olisi verotuksellisesti asuva muualla. Voit siis olla asuva kahdessa maassa yhtä aikaa, jolloin Suomen ja Kyproksen verosopimus ratkaisee asian pysyvän asunnon, elinetujen keskuksen ja tavanomaisen oleskelun perusteella.
Mikä on non-dom-asema?
Kypros verottaa asukkaita maailmanlaajuisista tuloista, mutta yksityishenkilöiden osingot ja korot eivät kuulu tuloveron piiriin. Niihin sovelletaan Special Defence Contributionia (SDC), jota maksavat vain Kyproksella kotipaikkaiset. Jos alkuperäinen kotipaikkasi on muualla etkä ole asunut Kyproksella 17:ää viimeisistä 20 vuodesta, olet non-dom etkä maksa SDC:tä osingoista ja koroista.
17 vuoden jälkeen sinut katsotaan kotipaikkaiseksi. Vuoden 2026 uudistuksesta lähtien non-dom-kohtelua voi jatkaa maksamalla 250 000 euron kertamaksun viiden vuoden jaksolta, enintään kahdesti. Valinta on peruuttamaton eikä maksua palauteta. Lähde: KPMG Kypros: kiertokirje 2/2026 non-dom-järjestelmän jatkamisesta.
Myös non-domit maksavat 2,65 %:n terveydenhuoltomaksun (GHS) osingoista, koroista ja vuokrista 180 000 euron vuositulolle asti.
| Asukkaan tulot | Kotipaikka Kyproksella | Non-dom |
|---|---|---|
| Osingot (vuoden 2026 voitoista) | 5 % SDC + 2,65 % GHS | 2,65 % GHS |
| Korot | SDC + 2,65 % GHS | 2,65 % GHS |
| Vuokrat | Tulovero + 2,65 % GHS | Tulovero + 2,65 % GHS |
| Palkka tai elinkeinotulo | Tulovero, sosiaalimaksut, GHS | Tulovero, sosiaalimaksut, GHS |
Paljonko tulovero on 2026?
Palkat, elinkeinotulot, vuokrat ja eläkkeet verotetaan progressiivisesti. Vuoden 2026 uudistus nosti verottoman osuuden 19 500 eurosta 22 000 euroon:
| Verotettava tulo | Veroprosentti |
|---|---|
| 0 – 22 000 € | 0 % |
| 22 001 – 32 000 € | 20 % |
| 32 001 – 42 000 € | 25 % |
| 42 001 – 72 000 € | 30 % |
| Yli 72 000 € | 35 % |
- 50 %:n vapautus ensimmäisen Kyproksen työsuhteen tulosta 17 vuoden ajan, jos palkka ylittää 55 000 € vuodessa eikä asuinpaikka ole ollut Kyproksella vähintään 15 peräkkäisenä vuotena ennen.
- 20 %:n vapautus, enintään 8 550 € vuodessa, seitsemän vuoden ajan, kun takana on vähintään kolme vuotta työtä ulkomailla muulle kuin kyproslaiselle työnantajalle.
Lähde: PwC Tax Summaries: Kypros, henkilöverotus.
Mikä muuttui 2026 kyproslaisille yhtiöille?
- Yhteisövero 15 % 1.1.2026 alkaen, aiemmin 12,5 %, OECD:n globaalin minimiveron mukaisesti.
- Laskennallinen osingonjako poistui vuoden 2026 voitoista.
- Kyproksella perustettu yhtiö on siellä asuva, ellei verosopimus toisin määrää.
- Todellinen läsnäolo ratkaisee: Suomesta käytännössä johdettu kyproslainen yhtiö voi olla Suomessa verovelvollinen.
Lähde: KPMG Kypros: verouudistus 2026.
Kryptot, luovutusvoitot ja perintö
- Kryptovarat: myyntivoitto verotetaan 2026 alkaen yhtenäisellä 8 %:lla.
- Luovutusvoittovero (20 %) koskee vain Kyproksen kiinteistöjä ja niitä omistavien yhtiöiden osuuksia.
- Ei perintö-, lahja- eikä varallisuusveroa.
- Ulkomainen eläke voidaan verottaa 5 %:lla vuotuisen verovapaan osuuden ylittävältä osalta.
Onko Kypros hyvä asuinpaikka? Hyvät ja huonot puolet
| Hyvät puolet | Huonot puolet |
|---|---|
| EU-jäsen, euro, englanti yleinen liike-elämässä | Sinun on todella asuttava siellä: asunto, toiminta ja todistetut päivät |
| Non-dom: 17 vuotta ilman SDC:tä osingoista ja koroista | Suomi voi jatkaa verottamista |
| 60 päivän sääntö paljon matkustaville | Yhteisövero on nyt 15 % |
| Ei perintö-, lahja- eikä varallisuusveroa | Kalliit asunnot Limassolissa ja Nikosiassa |
| Ei EU:n yhteistyöhaluttomien listalla | Yhtiöt tarvitsevat todellista läsnäoloa, eivät pelkkää osoitetta |
Mitä Suomesta muuttaminen tarkoittaa?
- Kolmen vuoden sääntö: Suomen kansalainen katsotaan Suomessa asuvaksi muuttovuoden ja kolmen seuraavan vuoden ajan, ellei hän osoita, ettei hänellä ole ollut olennaisia siteitä Suomeen.
- Olennaiset siteet: esimerkiksi perhe, asunto tai liiketoiminta Suomessa.
- Suomalainen yhtiö: jos sitä johdetaan Suomesta, se pysyy täällä verovelvollisena.
- Asuinpaikkatodistus Kyprokselta kannattaa toimittaa Verohallinnolle ja pankeille.
Mitä hoitaa ennen muuttoa
- Hae neuvontaa molemmista maista.
- Vuokraa tai osta asunto Kyprokselta ja säilytä sopimus ja laskut.
- Rekisteröidy: oleskelu, Kyproksen verotunniste ja sosiaalivakuutus, jos teet töitä. Tee muuttoilmoitus Suomessa.
- Kirjaa päiväsi Kyproksella ja muualla: lentoliput, tarkastuskortit ja hotellikuitit.
- Hae asuinpaikkatodistus heti kun ehdot täyttyvät.
- Hae non-dom-asemaa veroilmoituksessa ja säilytä todisteet alkuperäisestä kotipaikasta.
Missä ReceGuard auttaa
60 tai 183 päivän, todellisen asunnon ja Kyproksen toiminnan todistaminen perustuu kuitteihin: lentoliput, vuokra, laskut ja yrityksen kulut. ReceGuard skannaa ja järjestää ne iPhonellasi, jotta ne ovat käsillä, kun veroviranomainen pyytää.
Kyprosta kutsutaan usein veroparatiisiksi. Miten viralliset listat sitä kohtelevat, kerrotaan artikkelissa veroparatiisit 2026, ja vertailu Viron malliin artikkelissa yhteisövero Virossa 2026.
Usein kysyttyä
Voinko olla Kyproksella asuva vain 60 päivällä?
Kyllä, jos samana vuonna sinulla on asunto Kyproksella, työskentelet tai harjoitat liiketoimintaa siellä (tai olet kyproslaisen yhtiön hallituksessa) etkä oleskele missään muualla yli 183 päivää.
Maksavatko non-domit osinkoveroa Kyproksella?
Eivät SDC:tä. Non-dom ei maksa 17 vuotena 20:stä Special Defence Contributionia osingoista ja koroista, vain GHS-maksun 2,65 % 180 000 euroon asti.
Mitä tapahtuu 17 non-dom-vuoden jälkeen?
Sinut katsotaan kotipaikkaiseksi ja maksat SDC:tä. Vuodesta 2026 non-dom-asemaa voi jatkaa 250 000 eurolla viideksi vuodeksi, enintään kahdesti.
Paljonko on Kyproksen yhteisövero 2026?
15 % 1.1.2026 alkaen, aiemmin 12,5 %.
Onko Kypros veroparatiisi?
Kypros ei ole EU:n listalla. Se on EU-maa, jossa on 15 %:n yhteisövero ja non-dom-järjestelmä yksityishenkilöille.
Maksanko veroja Suomeen, jos muutan Kyprokselle?
Mahdollisesti. Suomen kansalaiseen sovelletaan kolmen vuoden sääntöä, ja olennaiset siteet voivat pitää sinut Suomessa asuvana. Kysy neuvonantajalta.
Lähteet
- Kyproksen verohallinto (Tax Department): asuinpaikka ja kotipaikka
- KPMG Kypros: kiertokirje 2/2026
- KPMG Kypros: verouudistus 2026
- PwC Tax Summaries: Kypros
Tämä artikkeli on yleistä tietoa lokakuun 2026 tilanteen mukaan eikä veroneuvontaa. Asuinpaikan vaihtamisella on seurauksia useassa maassa; tarkista tilanteesi veroneuvojan sekä Kyproksen ja Suomen veroviranomaisten kanssa.
Skannaa kuitit, kirjaa ajot ja vie veropaketti, kun tarvitset sitä.
Lataa ReceGuard